深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司執(zhí)行董事,瑞聯(lián)平臺創(chuàng)始人 李 娜
心之所向、素履以往——用創(chuàng)新詮釋估價行業(yè)的未來
觀點摘要:(1)房地產(chǎn)估價行業(yè)30年輝煌發(fā)展之路彰顯了其專業(yè)價值,估價理論體系與人才建設(shè)推動行業(yè)發(fā)展,為我國經(jīng)濟社會發(fā)展提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù),同時在保障交易公平合理、防范金融風(fēng)險、維護社會公平正義、推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。(2)當前,房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)范圍不斷拓展,但市場化轉(zhuǎn)型仍任重道遠,同時行業(yè)青年人才匱乏、復(fù)合型人才短缺、梯隊建設(shè)滯后等人才問題突出。(3)對國際上眾多房地產(chǎn)估價行業(yè)新秀進行深入剖析之后,總結(jié)了國際房地產(chǎn)估價行業(yè)經(jīng)驗:一是中小機構(gòu)深耕細分領(lǐng)域,做到專精特新;二是數(shù)字化、智能化應(yīng)用不斷加深;三是注重跨學(xué)科人才的引進與整合,打造復(fù)合型團隊;四是平臺化發(fā)展,持續(xù)優(yōu)化客戶體驗;五是拓展綠色低碳等新興估價業(yè)務(wù),推動社會可持續(xù)發(fā)展;六是始終以客戶需求為導(dǎo)向,提供創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)。(4)房地產(chǎn)估價行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時期,應(yīng)圍繞國家戰(zhàn)略引領(lǐng)與行業(yè)發(fā)展要求,通過構(gòu)建智能化的估價平臺、打造高素質(zhì)復(fù)合型人才隊伍、創(chuàng)新多元化產(chǎn)品和服務(wù)、優(yōu)化高效的組織架構(gòu),在新時代的競爭中脫穎而出,迎接更加光明的未來。
中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院副院長、教授 朱道林
不動產(chǎn)估價的現(xiàn)實矛盾與未來趨勢
觀點摘要:(1)現(xiàn)階段的不動產(chǎn)估價行業(yè),是伴隨改革開放的步伐發(fā)展起來的。當前處于社會經(jīng)濟飛速發(fā)展的轉(zhuǎn)型時期,既面臨著巨大的挑戰(zhàn),同樣存在一系列機遇。因此,思考與探索轉(zhuǎn)型時期的估價行業(yè)發(fā)展方向,迎接挑戰(zhàn),抓住機遇,迫在眉睫。(2)不動產(chǎn)估價行業(yè)面臨的矛盾:土地、房地產(chǎn)、資產(chǎn)等估價領(lǐng)域部門壁壘由來已久;市場參差不齊,惡性競爭愈演愈烈;估價技術(shù)與服務(wù)水平有待提高,算價多于估價;服務(wù)政府多于服務(wù)企業(yè),程序性需求重于市場需求;AI技術(shù)帶來沖擊;轉(zhuǎn)型時期宏觀經(jīng)濟與市場低迷,業(yè)務(wù)需求萎縮等。(3)房地產(chǎn)快速發(fā)展的時代早已過去,在當前AI大模型時代,只有轉(zhuǎn)型發(fā)展,主動適應(yīng)市場需求,主動追求市場需求,主動轉(zhuǎn)變服務(wù)方式,才是唯一出路。只要地球還有人,只要人類還住在房子里,房地產(chǎn)估價就一定有市場。(4)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的未來趨勢:一是堅持理論至上,提升估價能力。在長期積累的基礎(chǔ)上調(diào)查市場、認識市場、判斷市場、把握市場、求證價格。在完全競爭市場條件下,土地價格最終來源于土地產(chǎn)出品價格。二是服務(wù)好政府需求,更須服務(wù)好市場及企業(yè)需求,滿足價值需求,提升業(yè)務(wù)能力是關(guān)鍵。三是重視技術(shù)賦能的理念,AI、大數(shù)據(jù)、系統(tǒng)平臺(數(shù)據(jù)資產(chǎn))已成為基礎(chǔ),提升技術(shù)競爭力是提升未來競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵。
我國臺灣地區(qū)不動產(chǎn)估價師公會創(chuàng)會理事長 卓輝華
我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)估價新情況、新趨勢及經(jīng)驗借鑒
觀點摘要:(1)臺灣地區(qū)估價師在房地產(chǎn)市場的任何周期都有業(yè)務(wù)做,即使在房地產(chǎn)泡沫時期,也有大量的不良資產(chǎn)處置、資產(chǎn)證券化、企業(yè)重組和并購的估價業(yè)務(wù)。(2)臺灣地區(qū)估價新情況、新趨勢:一是推動法定估價業(yè)務(wù),包括公有財產(chǎn)價格、土地征收、容積移轉(zhuǎn)、土地開發(fā)權(quán)益分配等;二是建立估價審議制度,由相關(guān)估價委員會對估價報告提出意見;三是通過仲裁處理價格紛爭,由相關(guān)當事人遴選估價師擔任仲裁人來調(diào)解爭議;四是擬定估價技術(shù)公報,包括職業(yè)道德規(guī)范、估價報告示范文本等。(3)1998年10月臺灣地區(qū)發(fā)布《都市更新條例》,土地稀缺使得都市更新成為建筑開發(fā)的主要土地來源,都市更新相關(guān)價值評估需要委托不動產(chǎn)估價師。(4)科技是為估價專業(yè)人士提升估價效率的重要輔助工具,希望估價師時刻回歸初心與使命,公正客觀專業(yè)估價,成為專業(yè)顧問、爭議仲裁人等,運用高質(zhì)量的估價專業(yè)服務(wù)創(chuàng)造公眾利益、社會信任、產(chǎn)業(yè)品牌。
永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司董事長、黨委書記 潘世炳
把握重大政策機遇 推動房地產(chǎn)評估轉(zhuǎn)型升級
觀點摘要:(1)當前,國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢仍然嚴峻,全球經(jīng)濟下行壓力顯著增強,外部環(huán)境更加復(fù)雜,國內(nèi)有效需求依然不足,經(jīng)濟回升基礎(chǔ)仍需鞏固,但長期向好的趨勢沒有變。特別是2024年9月26日中央政治局會議指出,有效落實存量政策,加力推出增量政策,為行業(yè)發(fā)展提供了新的方向和機遇。(2)房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)立足新階段,洞悉政策內(nèi)涵,把握發(fā)展趨勢,聚焦存量盤活、城市更新、老舊小區(qū)改造、綠色低碳、生態(tài)價值、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等領(lǐng)域開拓新的估價和咨詢業(yè)務(wù),推動高質(zhì)量發(fā)展。(3)估價機構(gòu)需優(yōu)化和提升管理水平,強化市場、管理、風(fēng)控、技術(shù)、信息、文化“六位一體”企業(yè)管理模式,以人為本,提升研發(fā)實力、推動行業(yè)交流、加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型、樹立品牌形象、加強文化建設(shè)等,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
上海富申評估咨詢集團董事長 樊 蕓
破除體制機制障礙 拓展城市更新與估價服務(wù)新領(lǐng)域
觀點摘要:(1)城市更新是城市發(fā)展的永恒主題,也是房地產(chǎn)估價行業(yè)始終關(guān)注的話題。(2)房地產(chǎn)估價機構(gòu)參與新形勢下的城市更新面臨一些問題,包括政府主管部門觀念有待調(diào)整、協(xié)同機制有待加強、主動性不夠,以及房地產(chǎn)估價機構(gòu)邊緣化趨勢。(3)未來發(fā)展幾點建議:一是政府主管部門進一步調(diào)整理念,明確城市更新必須有第三方市場主體參與;二是加強協(xié)同機制,形成聚焦城市更新的合力;三是釋放更多制度紅利,支持房地產(chǎn)估價機構(gòu)參與城市更新;四是推動中央事權(quán)改革成果,反哺整個房地產(chǎn)估價行業(yè);五是協(xié)會和房地產(chǎn)估價機構(gòu)主動作為,進一步轉(zhuǎn)化調(diào)研成果,落地見效。
北京仁達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司名譽董事長 閆旭東
向內(nèi)而生 向遠而行 面向未來估價發(fā)展的幾點思考
觀點摘要:(1)回望過去,改革開放波瀾壯闊,土地有償使用制度改革、住房體制改革、國企改制、物權(quán)法實施等為估價行業(yè)發(fā)展提供了蓬勃動力。全國房地產(chǎn)資產(chǎn)總值約600萬億,機會巨大。當前,宏觀經(jīng)濟下行,整體需求下降,國家和社會對中介機構(gòu)監(jiān)管力度加大,責(zé)任風(fēng)險顯露,數(shù)字化趨勢,擠壓了房地產(chǎn)估價專業(yè)空間。(2)在面對困難和迷茫的時候,想要活下來,只有靠自己。向外,是依靠外部環(huán)境的向好和托舉;向內(nèi),是依賴內(nèi)部機制的完善與變革,即通過管理提效激發(fā)企業(yè)內(nèi)生動力,重塑企業(yè)文化、健全組織、創(chuàng)新工作模式,同時外拓內(nèi)修,實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。(3)從美國估價行業(yè)數(shù)字化趨勢來看,估價業(yè)務(wù)委托、估價報告撰寫、案例選取和核驗、成本參數(shù)選取、估價結(jié)果校驗、估價報告評審等全流程均實現(xiàn)了數(shù)字化,數(shù)據(jù)科技對評估行業(yè)的影響主要體現(xiàn)在提高評估效率、優(yōu)化評估過程、增強評估的準確性和客觀性。(4)面向未來,估價底層邏輯發(fā)生變化:從單一的價值評估到房地產(chǎn)全方面評價,從單一時點到全生命周期,從關(guān)注市場價值到考慮收益價值,從偏重比較法到更看重收益法,從現(xiàn)時估價到貸后重估、處置估價等,從關(guān)注評估結(jié)果的合理性到評估程序的合規(guī)性。房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要運用數(shù)據(jù)科技手段,進行流程再造。
河南省房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人協(xié)會會長,河南宏基房地產(chǎn)評估測繪有限公司董事長 丁金禮
“專、精、靈”是中小房地產(chǎn)估價機構(gòu)生存發(fā)展之路
觀點摘要:(1)房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)是提供估價專業(yè)服務(wù)的中介機構(gòu),應(yīng)具備一定的“產(chǎn)、學(xué)、研”能力。一是生產(chǎn)能力,指出具報告、收取評估費,是區(qū)分機構(gòu)大小的重要標志;二是學(xué)習(xí)能力,包括學(xué)習(xí)準則、估價原理方法和其他相關(guān)知識,是區(qū)分機構(gòu)專業(yè)水平的標志;三是研發(fā)能力,指研究估價參數(shù),研發(fā)延伸業(yè)務(wù),創(chuàng)新新興項目,是區(qū)分機構(gòu)是否“強”的主要標志。(2)房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要面對、解決的問題:一是部分機構(gòu)重視營銷,輕視市場資料研究;二是關(guān)注經(jīng)營業(yè)績排名,未能體現(xiàn)估價本質(zhì);三是片面理解報告質(zhì)量,套版實現(xiàn)彎道超車;四是部分機構(gòu)缺乏預(yù)期,影響未來發(fā)展布局。(3)中小房地產(chǎn)估價機構(gòu)的特征:一是所在地城市規(guī)模小,經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿θ?;二是機構(gòu)人員數(shù)量少,辦公場所不夠大;三是地域分布廣泛,市場不可或缺。(4)中小房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要真正改變觀念:一是改變執(zhí)業(yè)理念,專業(yè)才能持久;二是培養(yǎng)總監(jiān)人才,保證估價質(zhì)量;三是部分機構(gòu)營收低迷,適時整合有利發(fā)展。(5)中小房地產(chǎn)估價機構(gòu)的生存發(fā)展,應(yīng)避開大機構(gòu)業(yè)務(wù)輻射的影響,發(fā)揮自己的優(yōu)勢。一要靈,體現(xiàn)在對市場反應(yīng)靈敏,承攬業(yè)務(wù)迅速;但房地產(chǎn)估價機構(gòu)的“靈”需要修正,要有底線。二要專,體現(xiàn)在對某些業(yè)務(wù)領(lǐng)域“專有”,對市場研究有“特長”;估價機構(gòu)做“專”應(yīng)發(fā)揮地利優(yōu)勢,研究專項估價,搜集分析資料,甚至可以做專家輔助人。三要精,體現(xiàn)在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)“技術(shù)精”、拓展業(yè)務(wù)“思路清”、創(chuàng)新業(yè)務(wù)“研發(fā)精”;中小機構(gòu)做到“精”需要具備的條件包括企業(yè)文化“崇尚精”、從業(yè)人員“能力強”、激勵具有“適用性”。
深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司董事長 駱曉紅
大型房地產(chǎn)估價機構(gòu)的未來發(fā)展
觀點摘要:(1)當前,國際大環(huán)境、國內(nèi)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、房地產(chǎn)進入存量時代、資產(chǎn)負債表衰退等環(huán)境與形勢變化給大型房地產(chǎn)估價機構(gòu)帶來挑戰(zhàn),面臨供給、需求、擴張、管理、創(chuàng)新、人才和傳承等七個方面的問題。(2)“五大行”發(fā)展經(jīng)驗:均是百年老店,專業(yè)能力強、服務(wù)領(lǐng)域廣泛,注重人才建設(shè)、品牌宣傳、研發(fā)投入和本土化發(fā)展等。(3)大型資產(chǎn)評估公司發(fā)展經(jīng)驗:有獨特的行業(yè)背景,集中于北京、上海、深圳三個城市,擴張模式包括設(shè)立子公司或分公司,專業(yè)能力以會計財務(wù)為基礎(chǔ),服務(wù)行業(yè)領(lǐng)域跨度大等。(4)大型房地產(chǎn)估價機構(gòu)成功發(fā)展的因素包括“天時”“地利”“人和”三方面,即發(fā)展起步時間較早、集中于北上深三個經(jīng)濟總量高的城市、聚集了素質(zhì)較高的人才。(5)大型房地產(chǎn)估價機構(gòu)未來發(fā)展的思考:一要活在當下,降本增效、開源節(jié)流、練好內(nèi)功、夯實基礎(chǔ)。二要謀劃未來,包括制定發(fā)展戰(zhàn)略、加強人才建設(shè)、提升專業(yè)能力、完善公司治理、圍繞客戶需求擴大服務(wù)領(lǐng)域、合作并購、科技賦能、研發(fā)創(chuàng)新、傳承發(fā)展。
「聯(lián)城行」首席創(chuàng)始合伙人,上海聯(lián)城房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長 許 軍
估價專業(yè)的價值與未來
觀點摘要:(1)房地產(chǎn)估價專業(yè)的五種核心價值,包括滿足社會發(fā)展需求、專業(yè)獨立不依附、充滿活力與生機、因?qū)I(yè)而受尊敬和積累知本的長期價值,分別對應(yīng)馬斯洛需求層次理論中的生存需要、安全需要、社交需要、尊重需要和自我實現(xiàn)。(2)識別五種核心價值是為了堅定專業(yè)信心,并辨識房地產(chǎn)估價未來發(fā)展方向:一是緊緊圍繞社會發(fā)展對房地產(chǎn)的根本需求;二是堅持做真實價值的朋友,獨立判斷,客觀評價;三是與時俱進,研究新技術(shù)、新模式,創(chuàng)新發(fā)展;四是深耕專業(yè)和鉆研精神,敢于做正確而難的事;五是尊重知本的邏輯,尊重人才,堅持長期主義,傳承專業(yè),傳承企業(yè)。(3)本質(zhì)上,房地產(chǎn)既不是投資品,也不是消費品,而是一種生產(chǎn)要素。房地產(chǎn)估價行業(yè)是圍繞房地產(chǎn)/土地/自然資源這一重要的生產(chǎn)要素而展開的專業(yè)服務(wù)行業(yè),是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重要組成部分。我國服務(wù)業(yè)的發(fā)展是不充分與不均衡的,生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的占比提升空間巨大。(4)當下房地產(chǎn)估價行業(yè)正在呈現(xiàn)的三個發(fā)展趨勢:一是新模式,房地產(chǎn)估價行業(yè)要圍繞房地產(chǎn)資源的要素利用效率的提升,成為創(chuàng)新型生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重要組成。二是新服務(wù),即以城市更新、自然資源領(lǐng)域為代表的多專業(yè)集成與全周期服務(wù)。三是新技術(shù),即以AI為代表的技術(shù)革命帶來行業(yè)變革。(5)估價機構(gòu)為適應(yīng)新模式、新服務(wù)、新技術(shù),要培養(yǎng)“新估價師”,打造“新組織”。新估價師,應(yīng)以新技術(shù)的應(yīng)用能力為衡量;新組織,應(yīng)以現(xiàn)代企業(yè)制度先進性為衡量。
清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、博士生導(dǎo)師 吳 璟
建筑數(shù)據(jù)資產(chǎn)化及其價值評估
觀點摘要:(1)當前,數(shù)據(jù)已經(jīng)成為和土地、勞動力、資本、技術(shù)并列的第五項生產(chǎn)要素。我國建筑領(lǐng)域信息化、數(shù)字化起步早、投入大,BIM、IoT、數(shù)字孿生等技術(shù)在建筑領(lǐng)域快速興起并日趨廣泛應(yīng)用,使得建筑尤其是收益型物業(yè)成為數(shù)據(jù)“富礦”。(2)建筑數(shù)據(jù)的作用在建筑物全生命周期管理過程中得到體現(xiàn)并日趨強化,數(shù)據(jù)要素的應(yīng)用成為房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)發(fā)展動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵性機會。(3)率先在收益型物業(yè)領(lǐng)域推動建造數(shù)據(jù)資產(chǎn)入表不僅具備現(xiàn)實可行性,更是構(gòu)建與新質(zhì)生產(chǎn)力相適應(yīng)的新型生產(chǎn)關(guān)系的要求。(4)“增量分析法”形式的收益法最適合用于評估收益型物業(yè)建筑數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值,房地產(chǎn)估價行業(yè)在開展此類業(yè)務(wù)方面具有先天優(yōu)勢?;谑找娣ㄔu估收益型物業(yè)建筑數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值仍存在一系列技術(shù)難題,亟待依托試點項目集中研究解決。
上海百盛房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司總經(jīng)理 楊 斌
面向未來的城市更新評估咨詢服務(wù)
觀點摘要:(1)新時期城市更新高質(zhì)量發(fā)展目標帶來一系列新挑戰(zhàn),但也產(chǎn)生了專業(yè)服務(wù)的新需求。上海創(chuàng)新提出了責(zé)任規(guī)劃師、責(zé)任建筑師和責(zé)任評估師“三師聯(lián)創(chuàng)”機制,推進城市更新高質(zhì)量發(fā)展。(2)房地產(chǎn)估價師在識別低效利用、感知價值、關(guān)注房地產(chǎn)權(quán)益、熟悉政策、經(jīng)濟評估等方面的專業(yè)優(yōu)勢,能夠勝任城市更新中責(zé)任評估師的工作職責(zé)。(3)城市更新中評估咨詢的業(yè)務(wù)方向,包括謀劃計劃階段的調(diào)查評價和更新單元識別、功能定位和更新方案編制、專題研究、產(chǎn)權(quán)歸集方案和可行性研究、社會效益分析和風(fēng)險評價;規(guī)劃設(shè)計階段的經(jīng)濟可行性分析、多目標綜合評價;開發(fā)建設(shè)階段的房屋征收評估、土地出讓、補地價評估、抵押融資評估等傳統(tǒng)業(yè)務(wù),以及成本控制,為專項債、專項借款等進行可行性分析;運營階段的租金評估、不動產(chǎn)證券化評估、退出價值評估,以及定位策劃、投資分析評價等;更新項目的后評估與監(jiān)測,開啟新一輪的評價。(4)房地產(chǎn)估價師在評估測算、投資分析、協(xié)作溝通以及報告制作等方面積極提升能力,主動迎接與承擔城市更新等各領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)的需求。
圓桌對話:未來房地產(chǎn)估價發(fā)展暢想
主持人:王波(深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司董事長)
對話嘉賓:
高喜善(北京首佳房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司董事長)
胡 峰(戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理)
李秀榮(廈門均達房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長)
李華勇(深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司總經(jīng)理)
王云松 (海南正理房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司總經(jīng)理)
常忠文(安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司總經(jīng)理)
王 波:(1)30年房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展,從業(yè)者感到受益匪淺。我們的理論基礎(chǔ)、知識積累、實踐經(jīng)驗和寫作功底都來源于房地產(chǎn)估價,必須要加強知識研究,把估價當做終身職業(yè)。(2)未來已來,人工智能將會極大的沖擊各行各業(yè),估價行業(yè)也不例外。當前,很多自媒體從業(yè)人員并不懂房地產(chǎn),估價師有天然專業(yè)優(yōu)勢,應(yīng)學(xué)會對外宣傳自己、宣傳行業(yè),用自身專業(yè)影響客戶、影響社會。(3)估價行業(yè)面臨經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)市場、科技進步三個方面的轉(zhuǎn)變,年輕估價師應(yīng)更好應(yīng)用AI,未來估價業(yè)務(wù)還有很多拓展和延伸空間。
高喜善:(1)這次會議意義重大,參與者深感時代變遷,傳統(tǒng)業(yè)務(wù)正面臨行業(yè)內(nèi)卷的局面,需圍繞估價的核心邏輯,積極拓展城市更新等領(lǐng)域的相關(guān)估價服務(wù)。(2)城中村改造是當前需高度關(guān)注的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,國家和地方出臺了一系列政策推動城中村改造,其巨大的空間為估價師提供了許多機會。(3)估價機構(gòu)需結(jié)合客戶需求,積極參與其中,掌握影響價值的核心因素和變化規(guī)律,提供深度顧問服務(wù)并對結(jié)果負責(zé),以在房地產(chǎn)以舊換新的大潮中尋求發(fā)展。
胡 峰:(1)房地產(chǎn)估價師應(yīng)圍繞房地產(chǎn)發(fā)展的三個階段(建設(shè)時期、存量市場、資本市場)提供專業(yè)服務(wù),當前仍處于初級階段,應(yīng)對未來發(fā)展充滿信心。(2)新一輪科技革命對行業(yè)的沖擊是不可避免的,估價機構(gòu)可以更好運用AI技術(shù)助力高質(zhì)量發(fā)展。未來,房地產(chǎn)估價機構(gòu)需重視數(shù)據(jù)價值,提升專業(yè)性和培養(yǎng)人才,“專業(yè)+人才”是未來發(fā)展趨勢。(3)金融領(lǐng)域的評估將成為重要發(fā)展方向,涵蓋融資與交易等廣泛領(lǐng)域,其中銀行類業(yè)務(wù)占比很大,資產(chǎn)證券化、公募REITs等也具備很大潛力。(4)估價行業(yè)應(yīng)充分利用評估資源,挖掘數(shù)據(jù)背后的價值。同時,努力提高自身社會地位和影響力,培養(yǎng)接班人,為經(jīng)濟發(fā)展貢獻力量,為行業(yè)未來發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。
李秀榮:(1)人工智能不可能取代房地產(chǎn)估價師的專業(yè)價值,如估價師現(xiàn)場實地查勘、與客戶一對一交流、工作經(jīng)驗的積累等是技術(shù)不可替代的,可以利用新技術(shù)助力提升服務(wù)水平。(2)行業(yè)應(yīng)關(guān)注鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的評估需求,搭建評估數(shù)據(jù)庫。(3)行業(yè)應(yīng)形成開放合作、資源共享的模式,利用平臺降低成本、提升效率,推動數(shù)據(jù)資產(chǎn)化,以應(yīng)對市場挑戰(zhàn)。
李華勇:(1)未來估價機構(gòu)將深耕某一個領(lǐng)域?qū)?、精發(fā)展,估價師應(yīng)擁抱人工智能,創(chuàng)新服務(wù)模式和收費方式,提供最高最佳利用分析,實現(xiàn)與客戶共贏。(2)估價機構(gòu)需轉(zhuǎn)變思維,提供更多非標準化產(chǎn)品,探索發(fā)展合伙制模式。(3)估價機構(gòu)可通過服務(wù)創(chuàng)新、細分領(lǐng)域深耕、業(yè)內(nèi)整合及跨界發(fā)展等方式,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
王云松:(1)大中小估價機構(gòu)都應(yīng)從傳統(tǒng)的評估業(yè)務(wù)走向咨詢顧問業(yè)務(wù),估價業(yè)務(wù)會長期存在,估價師也應(yīng)善用人工智能以保持競爭力。(2)未來,人工智能可能會對評估行業(yè)帶來一定的沖擊,但只是輔助的估價手段。(3)AI可能會替代部分估價師的工作,甚至改變行業(yè)生態(tài),估價師需盡快且積極地使用人工智能。
常忠文:(1)估價是技術(shù)、藝術(shù)以及經(jīng)驗的結(jié)合,人工智能可能會對簡單的估價業(yè)務(wù)帶來影響,但是特殊的、個性化的、利益主體多元的業(yè)務(wù)仍需要專業(yè)的估價師來完成。(2)估價機構(gòu)應(yīng)積極擁抱人工智能來輔助決策。未來行業(yè)應(yīng)培養(yǎng)跨學(xué)科,既懂技術(shù)、又懂管理的復(fù)合型人才以應(yīng)對未來挑戰(zhàn)。(3)估價師應(yīng)依托專業(yè)素養(yǎng)和從業(yè)經(jīng)驗,聚焦房地產(chǎn)估價、評價、咨詢?nèi)齻€領(lǐng)域,從房地產(chǎn)全生命周期管理出發(fā),在金融、保險、養(yǎng)老等國計民生領(lǐng)域發(fā)揮作用,實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。(4)面對傳統(tǒng)估價受沖擊的現(xiàn)狀,應(yīng)持謹慎樂觀態(tài)度,人類社會還是人類占主導(dǎo)。