一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。
1—10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資65902億元，同比增長6.8%；中部地區(qū)投資26194億元，增長12.1%；西部地區(qū)投資27963億元，增長5.0%；東北地區(qū)投資4874億元，增長0.8%。
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7.1%。其中，住宅施工面積667801萬平方米，增長7.4%。房屋新開工面積166736萬平方米，下降7.7%。其中，住宅新開工面積123481萬平方米，下降6.8%。房屋竣工面積57290萬平方米，增長16.3%。其中，住宅竣工面積41415萬平方米，增長16.9%。
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15824萬平方米，同比下降11.0%；土地成交價(jià)款11410億元，增長0.2%。
二、商品房銷售和待售情況
1—10月份，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；比2019年1—10月份增長7.3%，兩年平均增長3.6%。其中，住宅銷售面積增長7.1%，辦公樓銷售面積增長2.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降0.6%。商品房銷售額147185億元，增長11.8%；比2019年1—10月份增長18.3%，兩年平均增長8.8%。其中，住宅銷售額增長12.7%，辦公樓銷售額下降1.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.6%。
1—10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積59426萬平方米，同比增長9.0%；銷售額84622億元，增長15.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積40202萬平方米，增長11.5%；銷售額30042億元，增長14.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積38160萬平方米，增長2.7%；銷售額28271億元，增長2.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積5253萬平方米，下降5.4%；銷售額4249億元，下降7.8%。
10月末，商品房待售面積50203萬平方米，比9月末減少81萬平方米。其中，住宅待售面積減少41萬平方米，辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少1萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%；比2019年1—10月份增長14.8%，兩年平均增長7.1%。其中，國內(nèi)貸款20148億元，下降10.0%；利用外資72億元，下降35.4%；自籌資金52617億元，增長5.1%；定金及預(yù)收款62040億元，增長21.0%；個(gè)人按揭貸款26678億元，增長9.7%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.62。
表1 2021年1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 124934 | 7.2 |
其中：住宅 | 94327 | 9.3 |
辦公樓 | 4908 | -4.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 10492 | -1.8 |
房屋施工面積（萬平方米） | 942859 | 7.1 |
其中：住宅 | 667801 | 7.4 |
辦公樓 | 36378 | 1.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 88536 | -1.2 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 166736 | -7.7 |
其中：住宅 | 123481 | -6.8 |
辦公樓 | 4145 | -23.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 11878 | -18.5 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 57290 | 16.3 |
其中：住宅 | 41415 | 16.9 |
辦公樓 | 1851 | 13.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5134 | 4.7 |
土地購置面積（萬平方米） | 15824 | -11.0 |
土地成交價(jià)款（億元） | 11410 | 0.2 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 143041 | 7.3 |
其中：住宅 | 126419 | 7.1 |
辦公樓 | 2508 | 2.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 6651 | -0.6 |
商品房銷售額（億元） | 147185 | 11.8 |
其中：住宅 | 132902 | 12.7 |
辦公樓 | 3526 | -1.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 7164 | -0.6 |
商品房待售面積（萬平方米） | 50203 | 1.4 |
其中：住宅 | 22379 | 0.5 |
辦公樓 | 3716 | -2.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 12746 | -1.4 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 166597 | 8.8 |
其中：國內(nèi)貸款 | 20148 | -10.0 |
利用外資 | 72 | -35.4 |
自籌資金 | 52617 | 5.1 |
定金及預(yù)收款 | 62040 | 21.0 |
個(gè)人按揭貸款 | 26678 | 9.7 |
表2 2021年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長 | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計(jì) | 124934 | 94327 | 7.2 | 9.3 |
東部地區(qū) | 65902 | 48351 | 6.8 | 8.4 |
中部地區(qū) | 26194 | 21195 | 12.1 | 15.5 |
西部地區(qū) | 27963 | 21033 | 5.0 | 7.0 |
東北地區(qū) | 4874 | 3747 | 0.8 | 2.0 |
表3 2021年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) | 同比增長 | 絕對數(shù) | 同比增長 | |
全國總計(jì) | 143041 | 7.3 | 147185 | 11.8 |
東部地區(qū) | 59426 | 9.0 | 84622 | 15.7 |
中部地區(qū) | 40202 | 11.5 | 30042 | 14.1 |
西部地區(qū) | 38160 | 2.7 | 28271 | 2.6 |
東北地區(qū) | 5253 | -5.4 | 4249 | -7.8 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.兩年平均增速說明
兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。