一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。
1—9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資59381億元，同比增長7.9%；中部地區(qū)投資23627億元，增長14.3%；西部地區(qū)投資25129億元，增長6.9%；東北地區(qū)投資4431億元，增長3.7%。
1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，增長23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬平方米，增長24.4%。
1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，增長0.3%。
二、商品房銷售和待售情況
1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1—9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.5%。
1—9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積54493萬平方米，同比增長13.4%；銷售額77907億元，增長20.9%。中部地區(qū)商品房銷售面積36380萬平方米，增長15.6%；銷售額27274億元，增長19.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積34703萬平方米，增長6.2%；銷售額25756億元，增長6.1%。東北地區(qū)商品房銷售面積4756萬平方米，下降2.0%；銷售額3858億元，下降4.7%。
9月末，商品房待售面積50285萬平方米，比8月末減少296萬平方米。其中，住宅待售面積減少185萬平方米，辦公樓待售面積減少39萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少61萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長11.1%；比2019年1—9月份增長16.0%，兩年平均增長7.7%。其中，國內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長25.6%；個(gè)人按揭貸款24124億元，增長10.7%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.74。
表1 2021年1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 112568 | 8.8 |
其中：住宅 | 84906 | 10.9 |
辦公樓 | 4446 | -0.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 9423 | -1.3 |
房屋施工面積（萬平方米） | 928065 | 7.9 |
其中：住宅 | 656884 | 8.2 |
辦公樓 | 35993 | 2.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 87465 | -0.7 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 152944 | -4.5 |
其中：住宅 | 113374 | -3.3 |
辦公樓 | 3847 | -20.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 10778 | -17.5 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 51013 | 23.4 |
其中：住宅 | 36816 | 24.4 |
辦公樓 | 1662 | 17.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4632 | 10.3 |
土地購置面積（萬平方米） | 13730 | -8.5 |
土地成交價(jià)款（億元） | 9347 | 0.3 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 130332 | 11.3 |
其中：住宅 | 115432 | 11.4 |
辦公樓 | 2257 | 3.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5972 | 0.7 |
商品房銷售額（億元） | 134795 | 16.6 |
其中：住宅 | 121957 | 17.8 |
辦公樓 | 3179 | 0.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 6437 | 0.5 |
商品房待售面積（萬平方米） | 50285 | 1.4 |
其中：住宅 | 22420 | 0.0 |
辦公樓 | 3662 | -2.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 12747 | -1.7 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 151486 | 11.1 |
其中：國內(nèi)貸款 | 18770 | -8.4 |
利用外資 | 59 | -36.9 |
自籌資金 | 47212 | 6.1 |
定金及預(yù)收款 | 56689 | 25.6 |
個(gè)人按揭貸款 | 24124 | 10.7 |
表2 2021年1—9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長 | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計(jì) | 112568 | 84906 | 8.8 | 10.9 |
東部地區(qū) | 59381 | 43526 | 7.9 | 9.4 |
中部地區(qū) | 23627 | 19114 | 14.3 | 17.8 |
西部地區(qū) | 25129 | 18867 | 6.9 | 9.0 |
東北地區(qū) | 4431 | 3399 | 3.7 | 5.2 |
表3 2021年1—9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) | 同比增長 | 絕對(duì)數(shù) | 同比增長 | |
全國總計(jì) | 130332 | 11.3 | 134795 | 16.6 |
東部地區(qū) | 54493 | 13.4 | 77907 | 20.9 |
中部地區(qū) | 36380 | 15.6 | 27274 | 19.1 |
西部地區(qū) | 34703 | 6.2 | 25756 | 6.1 |
東北地區(qū) | 4756 | -2.0 | 3858 | -4.7 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.兩年平均增速說明
兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。